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租房旺季遇冷 房东降价出租(二)

作者:      来源:北京日报      发布时间:2020-07-06     


    部分长租公寓暂停收房

    “有的房子已经空了200多天,一直没租出去。”自如的一位收房管家透露,他负责的小区已经空置了60多间房子还没出租,所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房。与此同时,给房东的租金也有所降低。

    此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步。“受到年初疫情影响,今年北京租赁市场需求推迟释放,北京的疫情防控较其他城市更严格,市场回温较其他多数城市更为缓慢。”贝壳研究院高级分析师认为,3月到5月的租赁市场热度多来源于前期积累的租赁需求逐渐释放。但多数高校原本的开学、毕业生返校时间进一步推迟,租房需求也继续延迟释放,因此6月租赁旺季相较往年热度减弱。

    市场需求的减弱,也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生,因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人向本报记者透露,受到疫情影响,他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成,所以大家都在争抢毕业生客户。

    对现金流需求迫切的租赁企业也有压力。上述负责人说,市场端需求不高,收入有所降低,也导致资本端不看好当前租赁市场,不像过去加码投资了,相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战,因为如果租金过低,收不回来本钱,相当于饮鸩止渴。”他说。

    租金走低需求将延迟释放

    租金方面的数据显示,北京链家在6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米,同比去年6月下降了5%。在我爱我家,6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套,较2019年6月同期下跌7.43%。

    受疫情影响,今年春节后北京租金上涨乏力,整体租金水平明显低于去年同期。我爱我家研究院分析师认为,今年5月北京租赁交易规模已基本恢复到了去年3月、7月的高点水平,市场迎来了因疫情延后的旺季。

    若无疫情的进一步影响,今年5月到7月的交易量大概率会持续保持高位,租金价格也能持续上涨。但新一轮疫情让6月第三周交易量明显下滑,原本的市场预期将会走低,租金也会停止回升。

    “6月到7月是传统的旺季,主要需求是高校毕业生的租房需求。”贝壳研究院高级分析师说,受到疫情影响,今年毕业生的租赁需求推迟释放,但需求依然会存在。随着疫情得到有效防控,北京租赁市场热度会逐渐回温,但整体的需求量较往年会有所下降。

本报记者 曹政



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