位于东四环附近的某城小区，张先生站在自家房子外一筹莫展。房屋已被中介公司换了锁，他无法进入。
两年前，张先生将自家房屋托管至一家中介公司，每月按时会收到房租。今年1月底，张先生没有如期收到房租，此后便再难联系上房屋维护人及中介公司。
疫情之下，遇到了房屋租售纠纷的还有宋先生。春节前，宋先生买了一套三居室，打算春节后再卖掉自住的两居室，卖房款变成换房首付款。时至今日，交纳首付款的日子临近，自己的两居室却因客源少而无法脱手。
在疫情中遇到的房屋租售纠纷是否属于不可抗力？面对这样的纠纷又该如何解决？
托管房屋
收不到房租 收不回房子
东四环旁的某小区，张先生的房子已经空了两个多月。两年前，他将自家房屋托管给中介公司，签了托管五年的长约。“每个月基本上都能按时收到房租，有的时候会晚一两天。”
而今年1月底，房租却没有如期而至。
“本以为是因为过年了，可能年后就能打钱。”春节后，张先生与房屋维护人联系时发现，电话与短信均已无人应答。签约时，中介公司称不设押金，每月定期支付房租。“我手里没有押金，一下子找不到他们了，感觉就不太好。”
返回某小区后，张先生发现小区中有许多业主有着与自己类似的遭遇。面对已经换成了密码锁的房屋，张先生无法进入。“因为孩子上学的原因，我们在别的区租房，每月租金一万元，相当于以租养租。收不到房租后，对生活影响很大。”
张先生将房屋托管给某某托管平台，该平台将房源长租后改造成民宿，突如其来的疫情，让民宿遭遇无人入住的窘境。
从事民宿经营的王女士表示，自己曾经在某小区中有30多套民宿房屋，疫情发生以来，春节期间的订单全部取消并全额退款。“房子就一直空下来，通过与房东协商，几乎都赔了一个月的违约金，损失超过40万元。要是租房时没有留押金的话，托管方锁门消失后，房东就很难受了。”
记者多次与某某托管平台、房屋维护人进行联系，电话始终无人接听。
某个房屋租赁平台负责人李某某表示，疫情对租房市场影响较大，尤其是一些民宿经营者。部分托管公司使用“押零付一”的方式在市场中收房，同时为房东提供一份长约。“但是这样的方式，对房东来说一旦出现类似问题，房东利益得不到保障。对于这样方式的收房行为，房东应该有所警惕。”
“现在能想到的是打官司，要不就直接开锁破门，然后再找租户。”面对无法进入的房子，张先生除了气愤更多的是无奈。
本报记者 赵喜斌
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